Amiens, capitale de la Picardie, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Grâce à son riche patrimoine historique, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris, Amiens représente un marché immobilier en pleine expansion. Cependant, pour optimiser votre investissement, il est essentiel de bien choisir le quartier. En effet, chaque zone d’Amiens offre des opportunités distinctes, en fonction de votre objectif, qu’il s’agisse de louer à des étudiants, à des familles, ou d’investir dans des projets de rénovation. Dans cet article, nous vous présentons les quartiers les plus prometteurs de cette ville en plein développement.
Les critères pour un investissement immobilier réussi à Amiens
Avant d’entrer en détail dans l’analyse des quartiers, il est important de rappeler les critères essentiels qui permettent de garantir un investissement immobilier rentable et pérenne.
À Amiens, comme dans la plupart des villes, ces critères incluent notamment :
- la proximité des transports, des établissements scolaires et des commerces ;
- des projets de développement urbain ;
- un bassin d’emploi dynamique ;
- une bonne qualité de vie avec la présence d’espaces verts ;
- un fort potentiel de plus-value.
Les quartiers les plus prisés d’Amiens
Saint-Leu
Surnommé « La petite Venise du Nord », Saint-Leu, plus vieux quartier de la ville, est né au Moyen-Âge. Il est traversé par les bras de la Somme, ce qui lui confère un charme indéniable avec ses petites ruelles pittoresques, ses maisons à pans de bois, ses échoppes et de nombreuses terrasses de café qui s’animent dès la nuit tombée.
À partir des années 1990, cet ancien quartier ouvrier a bénéficié d’une réhabilitation d’envergure, avec la construction de petits immeubles et une rénovation de la voirie et des réseaux. Localisée à une courte distance de l’Université de Picardie Jules Verne, cette zone est très fréquentée par les étudiants et les jeunes professionnels qui apprécient son ambiance bohème.
Au niveau du prix au mètre carré, il se situe tout en haut d’une échelle qui varie à Amiens de moins de 2 000 € à plus de 3 200 €. L’intérêt de ce quartier pour un investisseur réside dans la forte demande de logements meublés qui conviennent parfaitement aux étudiants et aux jeunes actifs.
Le centre historique
Le centre historique d’Amiens est un autre secteur prisé. Avec ses rues pavées et ses monuments emblématiques comme la cathédrale Notre-Dame, un chef-d’œuvre de l’architecture gothique qui est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Ce quartier, dynamique et attrayant, est le plus animé de la ville avec de larges rues piétonnes, de nombreux commerces et la gare SNCF qui permet de se rendre à Paris ou à Lille en un peu plus d’une heure. L’offre immobilière est variée, allant d’appartements modernes aux anciennes maisons qui sont à rénover. Le prix du mètre carré est aussi élevé que celui du quartier Saint-Leu avec une demande locative très forte.
Henriville
Ce quartier emblématique, situé au sud du centre-ville, est avant tout résidentiel. Il est délimité par les rues Saint-Fuscien, Gauthier de Rumilly, ainsi que par le mail Albert 1er et le boulevard de Saint-Quentin.
Il est particulièrement apprécié par les familles et les cadres pour sa tranquillité, ses écoles réputées et ses belles maisons bourgeoises ; il bénéficie également de beaux espaces verts. Les prix d’achat sont élevés et celui des loyers aussi, car les logements s’adressent plutôt à des catégories socioprofessionnelles supérieures.
Sainte-Anne
Ce quartier bénéficie d’une localisation stratégique, puisqu’il est proche du centre-ville et de la gare. De nombreuses lignes de bus et la présence de pistes cyclables permettent à ses habitants de se déplacer dans la ville sans utiliser leur voiture.
Un choix de commerces de proximité et différents services au quotidien, ainsi qu’une offre intéressante d’écoles, du primaire au lycée, plus quelques formations postbac, font de ce quartier un lieu où il fait bon vivre pour les familles. Le prix moyen du mètre carré se situe un peu au-dessus du prix médian pratiqué à Amiens, ce qui laisse encore la possibilité de réaliser un investissement immobilier satisfaisant.
Saint-Honoré — Jeanne d’Arc
Situé à proximité du centre-ville et du très chic Henriville, ce quartier est en plein essor. Il intègre le nouvel écoquartier intercampus et se situe non loin du CHU. Il s’agit d’une zone d’habitat conçue de manière que la nature soit omniprésente avec des jardins familiaux et la trame verte urbaine. C’est un quartier à l’ambiance calme qui attire de nombreuses familles. Il dispose de transports publics et d’infrastructures éducatives, culturelles et commerciales. À l’heure où la colocation est en plein essor, ce quartier est idéal pour loger de jeunes diplômés à la recherche d’un habitat de standing. Les prix de l’immobilier sont encore abordables, ce qui en fait un secteur très intéressant pour les investisseurs.
Deux quartiers en plein développement à Amiens
Saint-Pierre
Situé au nord du centre-ville, ce quartier populaire est très dynamique grâce à ses divers commerces et une vie associative animée. L’arrivée de l’Université de Picardie Jules Verne dans la citadelle a permis d’attirer de nombreux étudiants en quête de logements. C’est l’un des quartiers où le prix de l’immobilier est le plus abordable.
La Vallée des vignes
Ce quartier en pleine expansion est situé au sud-est d’Amiens. Il connaît à l’heure actuelle une véritable métamorphose qui permet aux résidents de se trouver à proximité immédiate d’un « pôle bureaux et tertiaire », d’un « pôle commerce et restauration » et de trois cliniques privées. Si l’on y ajoute le complexe nautique Aquapôle, on peut dire que ce quartier offre un fort potentiel de plus-value au regard des prix au mètre carré pratiqués actuellement.