L’immobilier parisien reste l’un des marchés les plus prisés en France et en Europe. Avec des prix qui varient fortement d’un arrondissement à l’autre et des dynamiques de marché différentes selon les quartiers, il est essentiel de bien choisir la localisation de votre investissement immobilier. En effet, que vous investissiez pour louer ou dans l’optique de réaliser une plus-value intéressante à la revente, certaines zones se démarquent par leur rentabilité et leur potentiel de valorisation. Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine à Paris peut vous aider à vous guider pour prendre la meilleure décision.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?
Paris est une ville de renommée mondiale qui offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, son attractivité touristique et sa richesse culturelle en font une place de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine. De plus, la demande locative y est très forte, et ce, dans presque tous les quartiers.
Des prix au mètre carré en constante évolution
Le marché immobilier parisien a vu ses prix augmenter de manière continue au cours des dernières décennies. Malgré quelques ajustements récents, les biens situés dans les quartiers les plus prisés de la capitale offrent toujours une solide rentabilité à long terme. C’est pourquoi investir dans l’immobilier à Paris, c’est choisir un marché globalement haussier. Cela s’explique d’une part par l’impact du développement d’infrastructures pour les Jeux olympiques et, d’autre part, par le fait qu’il y a en permanence plus d’acheteurs que de biens à vendre dans la capitale.
Une demande locative très soutenue
Chaque année, Paris attire des milliers d’étudiants, des jeunes actifs, des expatriés et des touristes, ce qui fait de la ville un réel pôle d’attraction locatif. La recherche de logements dans les quartiers bien desservis par les transports publics et proches des centres d’activité économique est dès lors en constante progression.
Quels sont les quartiers à fort potentiel pour investir à Paris ?
Chaque quartier présente des caractéristiques différentes sur le plan de la qualité de vie, de la culture, des transports, des commerces, de l’environnement et de la sécurité. Voici un aperçu des secteurs qui sont à privilégier pour un investissement réussi.
Le 9e arrondissement
Situé près de l’hyper centre de la capitale, le 9e abrite les quartiers de Pigalle et des Grands Boulevards. Il offre une vie culturelle intense et un cadre de vie agréable pour les jeunes actifs et les cadres. C’est l’un des arrondissements les plus prisés, car il offre un bon équilibre entre prix et rentabilité.
Le 11e arrondissement
C’est le choix idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un quartier animé et en constante évolution. Il bénéficie d’une ambiance vivante et conviviale et de prix au mètre carré encore raisonnables. C’est un secteur proche du centre de Paris qui est très recherché par les locataires.
Le 12e arrondissement
Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier se positionne encore dans une fourchette de prix abordables. Il présente un équilibre réussi entre l’effervescence urbaine et la tranquillité résidentielle à laquelle les habitants aspirent. La présence, dans son centre, de la Gare de Lyon qui est également une gare du réseau RER de l’Île-de-France renforce son attractivité et sa rentabilité locative.
Le 13e arrondissement
Il regroupe quatre quartiers et chacun présente un attrait différent.
- Le quartier de la gare est le quartier le plus populaire ; il connaît un essor économique important avec sa communauté asiatique, l’implantation de la Bibliothèque Nationale et la ligne 14 du métro qui est caractérisée par sa rapidité, ses longues interstations et son architecture moderne.
- Le quartier de La Salpêtrière qui abrite l’hôpital du même nom attire de nombreux étudiants et la proximité de la gare d’Austerlitz est un atout supplémentaire.
- Le quartier de la Croulebarde est très bien desservi avec cinq lignes de bus et des stations de vélos en libre-service. Il est privilégié par les familles, car il est bien équipé en matière d’infrastructures scolaires et d’accueil de jeunes enfants. De plus, il possède divers espaces verts comme le square René Le Gall.
- Le quartier de Maison Blanche est bien doté au niveau des études supérieures. En effet, il abrite le Groupe scolaire Saint-Vincent-de-Paul, un établissement privé renommé pour la formation dans le domaine de la santé et le social, ainsi que l’École nationale supérieure des télécommunications (ENST).
Les quartiers nord-est de Paris
Ces quartiers ont été délaissés pendant de longues années, puis ils ont connu une politique de rénovation dès 1960 et celle-ci n’a pas cessé depuis : ouverture au public du site du bassin de la Villette, déplacement de la circulation automobile sous le métro aérien pour la création de la place piétonne de la bataille de Stalingrad, transformation du secteur Manin-Jaurès…
Tous ces travaux d’envergure ont rénové les 18e, 19e et 20e arrondissements de Paris et les ont rendus plus attractifs.
- Le 18e, et plus particulièrement les zones situées autour de la Butte Montmartre et la Chapelle, attire de plus en plus d’investisseurs, en raison des prix relativement abordables et d’une amélioration sensible des infrastructures. Il est devenu un quartier en plein développement avec une forte demande locative et un potentiel de plus-value à long terme.
- Le 19e est un arrondissement considéré comme l’avenir de l’Est parisien, grâce à des projets de réaménagement urbain ambitieux, tels que ceux autour du canal de l’Ourcq. Ce secteur attire les jeunes familles qui apprécient les grands espaces verts et les investisseurs qui recherchent une bonne rentabilité locative.
- Le 20e arrondissement est aujourd’hui un lieu prisé des étudiants, ce qui dope la demande de logement locatif. Ce quartier offre une fourchette de prix diversifiée et l’on peut encore trouver des opportunités à des tarifs abordables.
Consulter un conseiller en gestion de patrimoine à Paris vous permet de faire les meilleurs choix pour optimiser votre avenir financier.