Les clés d’une bonne gestion de patrimoine à Paris

Il s’agit d’une discipline qui recouvre un ensemble de services destinés à :

• préserver votre capital en maintenant et protégeant vos actifs contre les risques de marché et l’inflation ;
• le faire croître en investissant de manière judicieuse pour en augmenter la valeur globale ;
• minimiser votre charge fiscale ;
• préparer la transmission de votre patrimoine immobilier, financier, mobilier et professionnel, dans les meilleures conditions possibles en réduisant les droits de succession.

La gestion de patrimoine nécessite donc une compréhension approfondie des marchés financiers, des dispositifs fiscaux, de vos objectifs personnels et de votre profil investisseur. Aussi, faire appel à des professionnels qualifiés, tels que les conseillers en gestion de patrimoine, est souvent une démarche essentielle pour naviguer efficacement dans cet univers.

Enfin, il ne faut pas oublier que la règle d’or est de diversifier vos investissements financiers, afin de limiter au maximum le risque global de votre portefeuille.

Investir dans l’immobilier à Paris est un choix judicieux, puisque la ville présente un rendement locatif élevé. Grâce à sa position au cœur de l’Europe, son dynamisme économique et ses prestigieuses universités, elle accueille de nombreux habitants, dont plus de 760 000 étudiants français et étrangers.

De plus, Paris compte 64 % de locataires, contre une moyenne de 43 % en France. Il existe donc en permanence une grande tension locative. Avec peu de programmes de logements neufs, en raison du manque de foncier disponible, et de plus en plus de locations saisonnières, vous êtes quasiment certain de ne pas subir de vacances locatives.

Cependant, tous les quartiers de la capitale ne présentent pas les mêmes atouts ; c’est pourquoi, pour réussir votre investissement, il est important de vous adresser à des professionnels de la gestion de patrimoine à Paris, car ils ont une connaissance approfondie du marché local. Ils sont dès lors les mieux placés pour vous conseiller sur les arrondissements qui offrent le meilleur potentiel de valorisation.

D’une manière générale, il faut savoir que le prix du mètre carré diminue fortement à mesure que vous vous éloignez du centre et de l’ouest de Paris. Il devient alors plus abordable, ce qui favorise un bon rapport entre le prix d’achat du logement et le loyer pratiqué. Ainsi, il existe des opportunités dans certains quartiers situés dans l’est ou le nord de Paris, car ils sont bien desservis par les transports en commun.

Location vide ou location meublée ?

À Paris, une habitation meublée peut se louer de 10 % à 30 % plus cher qu’un logement vide et la demande ne cesse d’augmenter. Les entreprises sont toujours à la recherche de logements équipés pour leurs employés et les étudiants en sont tout aussi friands. Dans ce dernier cas, vous êtes sûr de percevoir régulièrement le loyer, car les parents en sont les garants la plupart du temps.

De plus, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vous répondez à l’une des 2 conditions ci-dessous :

• les loyers perçus par cette activité ne dépassent pas 23 000 € pour l’ensemble de votre foyer fiscal ;
• les loyers perçus sont inférieurs au montant total des autres revenus d’activité de votre foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.

Dans ce cas, les revenus provenant de la location de votre logement meublé sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Si ces revenus n’excèdent pas la limite annuelle de 77 700 € HT, le régime micro-BIC s’applique et vous avez droit à un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Au-delà de ce seuil, vous dépendez du régime de bénéfice réel (simplifié ou normal) et vous pouvez déduire les frais et charges supportés dans l’intérêt de votre activité, sous réserve de les justifier.

Quel type d’appartement choisir ?

La réponse à cette question est d’abord fonction de vos possibilités financières. Toutefois, on peut souligner quelques points importants :

• le studio est la solution la plus accessible pour les investisseurs débutants ; c’est la surface idéale si vous visez une clientèle estudiantine, car elle permet de proposer un loyer abordable ;
• le logement T2 présente l’avantage d’une durée de location généralement plus longue qu’un studio. C’est le type de bien le plus convoité par les jeunes couples. Or, une rotation moins fréquente vous évite la recherche répétée de locataires et minimise les frais d’entretien ;
• si vous avez la possibilité financière d’acquérir un appartement avec deux chambres, vous pouvez soit le louer à une famille avec un enfant, soit vous tourner vers la colocation. Cette dernière solution augmente la valeur locative pour une même surface.

Les tarifs de stationnement à Paris ne cessent d’augmenter et les contraventions ne sont pas en reste. Si beaucoup d’habitants de la capitale ont renoncé à posséder un véhicule personnel, ce n’est pas le cas pour tous et la plupart des immeubles ne sont pas pourvus d’emplacement pour garer les voitures.

Pour un premier investissement, l’achat d’une place de parking peut s’avérer une bonne option. En effet, dans certains quartiers, les prix restent abordables et la gestion est très facile (pas de travaux, pas de facture de chauffage, peu de charges de copropriété).

Toutefois, aussi attractif soit-il, cet investissement nécessite de prendre certaines précautions. Par exemple, vous devez veiller à bien choisir la localisation et vous informer sur l’éventuelle future piétonnisation des rues environnantes.