Immobilier à Caen : quels quartiers privilégier pour maximiser la rentabilité ?

Surnommée « la ville aux cent clochers », Caen est une ville portuaire qui bénéficie d’un emplacement stratégique, en raison de sa proximité des côtes de la Manche et de sa localisation à seulement deux heures de Paris par le train. La ville est un pôle économique et culturel dynamique, avec une forte population étudiante et une croissance démographique régulière. Ces facteurs la rendent attrayante pour les investisseurs immobiliers, d’autant plus que les prix des logements y restent accessibles en comparaison d’autres grandes villes françaises. Caen conserve encore des quartiers où les prix au mètre carré demeurent abordables et où la rentabilité locative est intéressante.

Le centre-ville de Caen témoigne de son passé médiéval avec la présence d’un château édifié vers 1060 par Guillaume le Conquérant, de l’abbaye aux Dames et de l’abbaye aux hommes. L’hypercentre est peu étendu, mais il est très commerçant avec d’agréables rues piétonnes ; il est bordé par des secteurs animés orientés principalement vers la restauration et les loisirs.

Ce quartier est facilement accessible par les transports en commun et les grands axes routiers se situent à proximité. Le prix au mètre carré tourne autour de 3 500 € et la demande locative meublée ou saisonnière est constante grâce à un afflux touristique permanent dans la ville.

Caen étant une ville dotée de plusieurs pôles universitaires, investir dans cette zone est une valeur sûre pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location de logements destinés aux étudiants. Ce quartier, qui compte une population d’environ 4 200 résidents, jouxte le centre-ville et concentre des habitants très jeunes avec une moyenne d’âge autour de 33 ans. Plus de la moitié d’entre eux sont des couples de catégories socioprofessionnelles supérieures.

C’est une zone dynamique, très fréquentée par les étudiants et les chercheurs. Elle est desservie par deux lignes de tram. Le prix au mètre carré se situe autour des 3 400 €, sachant que les studios et les petits appartements sont les biens les plus recherchés. En effet, les prix d’achat demeurent modérés avec une rentabilité locative souvent élevée en raison de la demande constante.

Il est considéré comme le quartier le plus ancien de Caen avec un prix au mètre carré qui demeure très abordable. Ainsi, compte tenu des dernières baisses, il n’atteint pas les 3 000 €. Ce quartier dynamique dispose d’un grand nombre de commerces et il est bien desservi en transports en commun. C’est une zone tranquille qui offre plusieurs espaces verts tels que le Jardin des plantes, un parc de 3,5 ha créé en 1736 pour servir de terrain de démonstrations de plantes aux écoles de médecine et de pharmacie. Aujourd’hui, c’est un véritable musée végétal qui comporte un jardin médicinal et thématique, des serres exotiques, une systématique de la flore indigène régionale…

Comme le quartier de l’université, il regroupe une population assez jeune (moyenne d’âge 40 ans), en grande partie constituée de couples, aux deux tiers d’une catégorie socioprofessionnelle supérieure. Le prix au mètre carré n’atteint pas les 3 000 € et les biens les plus recherchés sont des T2 et des T3.

C’est un quartier où la moyenne d’âge est de 49 ans avec une majorité de couples sans enfants. 75 % des actifs sont des cadres ou des chefs d’entreprise. C’est une zone paisible où le prix de vente au mètre carré se situe aux alentours de 3 300 €. Un peu plus éloigné du centre-ville, il est bien desservi par les transports en commun. On y trouve des centres commerciaux, des services administratifs et des complexes sportifs. Il bénéficie également de plusieurs espaces verts.

Situé au nord-est de Caen, ce quartier est une zone résidentielle en pleine expansion. Autrefois un peu isolé, il bénéficie aujourd’hui de nouvelles infrastructures, de l’amélioration des transports en commun avec cinq lignes de bus et de la proximité de zones commerciales. L’avantage est que les prix immobiliers y sont encore relativement bas avec un tarif moyen de 2 200 € le mètre carré, ce qui en fait une option très intéressante pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover.

C’est un quartier parfaitement adapté pour un investissement locatif de longue durée destiné à de jeunes couples ou des familles. La moyenne d’âge des habitants est de 41 ans et les trois quarts des actifs sont des salariés ou des ouvriers. Il bénéficie de plusieurs écoles et d’équipements sportifs, ce qui renforce son attractivité auprès de locataires potentiels. Enfin, il sera desservi par le tramway, grâce à une extension de son réseau au nord et à l’ouest de la ville ; les rames devraient entrer en service à l’été 2028.